1996년 직장에서 명예퇴직 한 후 종자돈 3천100만 원으로 시작해 지금까지 부동산 경매로만 17억 원의 부를 축적한 저자의 실제 투자 경험을 토대로 부동산 경매 성공 노하우를 소개한다.

경매의 수익구조, 경매 투자의 기본 원칙, 경매에 대한 편견과 진실 깨기, 경매 절차, 경매물건 고르기, 자금 규모별 투자전략, 명도 테크닉에 이르기까지 부동산 경매 투자자가 알아야 할 핵심사항들이 총망라되어 있다.

전남 해남에서 태어난 저자는 건국대학교 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반대학원에서 부동산학 박사 학위를 취 득했다. 부동산 경매를 테마로 부동산학 석사·박사학위를 취득한 명실 공히 국내 최초의 경매박사로 2009년부터는 ‘동방대학원대학교 미래예 측학과’ 박사 과정에 입학해 우리 전통사상에 입각한 부동산 풍수지리학을 새롭게 공부하고 있다.

현재 건국대학교 사회과학대학원 과 강원대학교 경영정보대학원에서 권리분석과 부동산학을 강의하고 있다. 광운대학교, 한양대학교, 경기대학교, 아주대학교, 세명대학교 등 여러 대학교와 중앙일보 조인스랜드, 한국생산성본부, 현대백화점 문화센터, I-Park백화점 등에서 권리분석과 실전투자사례에 관해서도 강의하 고 있다. 또한 조인스랜드 커뮤니티인 ‘법원경매로 함께 10억 원 만들기’를 운영하며 부동산 경매 노하우를 전파하고 있고, 조인스랜드 재테 크전문가 코너 전문위원으로 활동한 바 있다.

외환위기 직전인 1996년 부동산 경매에 입문해 지금까지 약 100여 건 낙찰받은 바 있 는 내공이 높은 실전 경매 투자자이기도 하다. 현재 법원경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사이며, 새천년펀드·우리펀드·법지펀드의 펀드매 니저로 활동하고 있다. 부동산 경매에 관해 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우』, 『적은 돈으로 큰돈 만 드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『이것이 재테크 경매다』, 『부동산 법원경매 수익률 1,000%』, 『법원 경매 권리분석 시리즈』, 『땅! 경매, 수익률 1000%』, 『2006년 부동산 대해부(경매편)』, 『2006년 부동산 대전망(경매편)』, 『부동산 경 매 초보자가 꼭 읽어야 할 70가지』 등 다수가 있다.

지은이의 말 - 부동산 경매만한 매력적인 투자수단은 없다

1장 나는 어떻게 부동산 경매로 17억을 벌었는가
돈키호테식 발상이 지금의 나를 만들었다
우연히 시작한 경매 공부에 날 새는 줄 모르다
실직으로 인생역전의 찬스가 왔다
다양한 테크닉을 구사한 실제 투자 사례들
현재와 미래의 부동산 경매 시장에 대한 생각
현재의 개인적인 투자전략은 무엇인가?

2장 누구나 경매로 돈 벌 수밖에 없는 근거들
썩은 사과가 더 맛있다
부동산의 가격구조를 명확히 알자
돈 벌 수밖에 없는 경매구조
불황기 낙찰받고, 활황기 처분을 반복하라
부동산 경매를 하면 정말로 아무나 돈 버나?
주식투자와는 비교도 하지 마라
부동산 경매는 자격과 정년이 없다

3장 경매 투자자가 꼭 지켜야 할 7가지 원칙
지역과 물건에 대한 전략을 세워라
창과 방패를 준비하라
강철 같은 신념과 확신을 가져라
수업료를 지불했다면 그 이상을 배워라
자신의 실력으로 직접 승부하라
투자에 필요한 인맥을 만들어라
자기관리에 빈틈이 없어야 한다

4장 부동산 경매에 대한 편견을 버려라
부동산 경매 시장은 위험한가?
부동산 경매물건은 나쁜가?
아무 물건이나 모두 내 것이 될 수 있는가?
임차인은 강제로 끌어내면 그만인가?
경매당하면 집 주인은 망하는가?
추가로 많이 물어주는 물건은 나쁜가?
감정가격이 시세보다 무조건 싼가?
한번 경매당하면 끝인가?
경매로 돈 버는 사람은 나쁜 놈들인가?

5장 무엇이 두려운가, 지금 당장 시작하라
내가 하는 부동산 경매물건 정보사냥
내가 하는 공부 확인 및 물건 조사
내가 하는 임차인분석과 등기부분석
알고 보면 너무 쉬운 권리분석 핵심 포인트
안 썩은 부분과 썩은 부분 식별하기
연습하기와 진짜로 입찰하기
적정 입찰가격, 이렇게 산정한다
부동산 경매의 혁명, 기간입찰제
부동산 경매의 하이라이트, 명도
한 건 끝내는 데 걸리는 시간은 평균 3개월

6장 돈 될 만한 경매물건 제대로 고르기
돈 되는 아파트는 따로 있다
돈 되는 연립.빌라는 따로 있다
돈 되는 단독.다가구주택은 따로 있다
돈 되는 근린.원룸 주택은 따로 있다
돈 되는 고급빌라.고급연립은 따로 있다
돈 되는 공장은 따로 있다
돈 되는 상가는 따로 있다
돈 되는 토지.임야는 따로 있다

7장 자금 규모별 부동산 경매 투자전략
돈 없어서 경매 못한다는 말은 넌센스다
내 돈 없다고 한탄 말고 펀드를 구성하라
내가 가진 종자돈이 1천만 원 전후라면
내가 가진 종자돈이 3천만 원 전후라면
내가 가진 종자돈이 5천만 원 전후라면
내가 가진 종자돈이 1억 원 전후라면
내가 가진 종자돈이 2억~3억 전후라면
내가 가진 종자돈이 5억 원 전후라면
내가 가진 종자돈이 10억 원 이상이라면
금융기관 돈으로 경락잔금 내기

8장 임차인을 상대하는 능력을 키워라
주택임대차보호법은 누구를 보호하는가
경매정보지를 볼 줄 알아야 임차인이 보인다
불쌍한 임차인을 상대하게 됐을 때
똑똑한 임차인을 상대하게 됐을 때
무서운 임차인을 상대하게 됐을 때
멍청한 임차인을 상대하게 됐을 때
똑똑한 임차인과 멍청한 임차인이 함께 살 때