왕초보 부동산 경매 길라잡이
<이율> 저 | 책과사람들
- 2011-08-29
- ePub
- 15 M
- 보유2, 대출0, 예약중0
경매부동산의 물건분석의 어려움이나 함정을 쉽게 체계적으로 파악하여 재테크나 내 집 마련의 꿈을 조금 더 쉽고 안전하게 성취할 수 있도록 돕고 특히 부동산 경매에 대해 관심 있는 많은 독자들에게 충분한 이론적인 정보를 실사례나 실무서식을 통하여 「내공」을 쌓을 수 있는 기회를 제공하고 있으며, 실전에 투입되어서도 「고수」못지 않은 실력을 발휘할 수 있도록 구성된 책이다.
Chapter1 성공담?실패담부터 알고 가자
1. 오피스텔 성공확률 크다
2. 아파트구입 전문컨설팅회사 이용하면 성공률 크다
3. 다가구는 임대 성공의 지름길
4. 임차인이 많아도 오히려 권리관계는 단순
5. 재개발 아파트 잘사면 성공률 크다
6. 저당권 말소안된 물건 경락받으면 실패
7. 숨은 임차인 경매실패의 지름길
Chapter2 경매란 무엇인가
1. 경매 알고 가자
2. 경매에는 어떤 것이 있는가
3. 강제경매란 무엇인가
4. 임의경매란 무엇인가
5. 자산관리공사의 공매란 무엇인가
6. 경매와 기일입찰은 어떻게 다른가
7. 부동산경매의 대상물에는 어떤 것이 있는가
8. 경매절차에서 매각율은 어느 정도인가
9. 초보자라면 이렇게 시작해보자
10. 어떤 집이 내가 투자하기에 적합한가
11. 경매물건 이렇게 고른다
12. 이런 경매 이런 것 투자가 최고!
13. 재테크 경매 이렇게 하라
14. 경매는 정보수집에서 시작된다
15. 법원경매 감정가 맹신은 금물이다
Chapter3 경매절차의 진행 알아보기
1. 매각 받기 위한 준비절차는
2. 실전경매의 절차는
3. 경매절차의 특징은
4. 현행법상 배당요구 종기는
Chapter4 경매는 정보파악에서부터
1. 신문공고의 중요성을 살펴보자
2. 신문게재 기일입찰공고사항에서 유의사항은
3. 신문공고 실제예시를 살펴본다
4. 신문공고사항 나만의 분석 해본다
5. 경매를 알려면 면적에 익숙해지자
6. 경매정보지를 분석해 보자
7. 법원경매계(민사과)를 이용해 보자
8. 기일입찰당일에 정보를 파악한다
9. 파악된 정보를 현장답사로 확인하자
10. 공부확인 사항에는 이런 것이 있다
11. 공부를 통하여 권리관계를 분석해보자
12. 경매는 권리분석이 제일 중요하다
13. 등기부등본은 이렇게 구성되어 있다
14. 손쉬운 등기부등본 발급방법은
15. 등기부등본은 이렇게 본다(Ⅰ)
16. 등기부등본은 이렇게 본다(Ⅱ)
17. 인터넷을 이용한 정보탐색
Chapter5 실전 입찰절차
1. 실제입찰에 참가해 보자
2. ‘왕’초보자 이런 행태 주의하자
3. ‘왕’초보자가 알아야 할 참가요령
4. 매수인의 유의사항은
5. 경매의 배당절차
6. 주택임차인의 배당관계
7. 근로자의 우선변제권
8. 국세 및 지방세
9. 집행권원 없이 배당요구한 채권자
10. 경매개시결정후에 근저당권을 취득한 채권자
11. 배당과 공탁
12. 배당과 변제의 효과
13. 배당에 대한 이의
14. 배당이의의 소
15. 소유권이전등기의 촉탁
16. 남은 권리와 말소되는 권리
17. 인도명령
18. 명도소송
19. 경매신청의 취하
20. 경매절차의 취소
21. 집행절차의 구제방법과 이해관계인
22. 집행문부여 거부처분에 대한 이의신청(채권자)
23. 집행문부여의 소(채권자)
24. 집행문부여에 대한 이의신청(채무자)
25. 집행문부여에 대한 이의의 소(채무자)
26. 집행에 관한 이의(채권자·채무자·이해관계인)
27. 즉시항고
28. 청구에 관한 이의의 소(청구이의의 소)
29. 제3자 이의의 소
Chapter6 기타 경매절차
1. 경매개시결정에 대한 이의 및 보전처분
2. 감정평가
3. 입찰실시 후 채무자가 변제증서 등 제출한 경우
4. 잔금납부 등 관계
Chapter1 실전 경매사례들 분석
1. 공과금이 체납된 경우
2. 소유자가 점유하고 있는 경우
3. 대지권이 미등기인 경우
4. 허위로 보이는 임차인이 있는 경우
5. 보존등기가 있는 경우
6. 세대주와 세대원이 합쳐진 경우 전입일자는
7. 가압류권자가 최선순위인 경우
8. 전차인이 살고 있는 경우
9. 임차인이 대항력을 갖는 경우
10. 예고등기가 설정된 경우
11. 가처분등기가 설정된 경우
12. 소액보증금대상이 아닌 경우
13. 임차인이 많은 경우
14. 재테크에 알맞은 주택
15. 토지만 저당등기가 된 경우
16. 소유자가 매도하고 임차인이 된 경우
17. 근린주택인 경우
18. 가장임차인이 많은 경우
19. 공사중인 건물이 있는 경우
20. 법정지상권이 있는 경우
21. 유치권이 있는 경우
22. 잉여금이 없는 경우
23. 가처분등기가 있는 경우
24. 예고등기가 있는 경우
25. 임차인의 소액보증금 기준 시점
26. 토지에 별도등기가 있는 경우
27. 전소유자에 대한 가압류가 있는 경우
28. 전세권등기가 있는 경우
29. 재매각이 된 경우
30. 임차인이 대항력만 있는 경우
31. 임차권등기명령에 의해 등기된 경우
32. 임차인의 배당요구 시점
33. 공유물건인 경우
34. 제시외 물건의 처리는
Chapter8 각종 경매서식
ㄱ
강제경매개시결정에 대한 이의신청
강제집행정지명령신청
경매취하동의서
공동입찰신고서
공동입찰자목록
공시송달신청서
공유자우선매수신고서
권리신고겸배당요구신청서
기간입찰표(뒷면 위임장)
기일입찰표(뒷면 위임장)
ㄷ
대금 지급기일 소환장
ㅁ
매각결정취소신청서
매각기일(변경 ? 연기)신청서
매각 대금 납입신청서
매각 대금 완납증명원
매각허가결정 등본교부신청서
매각허가에 대한 이의신청서
명도확인서
ㅂ
배당액 영수증
배당요구신청서
법원보관금 환급신청서
보정서
부기 및 환부신청서
부동산 강제경매신청서
부동산 경매개시 결정에 대한 이의신청서
부동산 경매기록 열람등사 청구서
부동산(임의 ? 강제) 경매취하서
부동산 소유권이전등기 촉탁신청서
부동산 일괄매각 신청서
부동산 인도명령 신청서
부동산 임의경매 결정문
부동산 임의경매 신청서
불거주 확인서
ㅇ
야간 특별송달 허가신청서
임대주택법에 따른 임차인 우선매수신고서
입금증명서
입찰보증금반환청구신청서
ㅈ
자동차소유권이전등기 및 말소등록촉탁신청서
재항고장 _410 / 주소보정서(Ⅰ)
주택임차권등기명령신청서 / 증명원
집행관송달신청서 / 집행권원 부기환부신청서
집행문부여신청서 / 집행에 대한 이의신청서
ㅊ
채권계산서 / 채권상계신청서
청구이의의 소 소장 / 매각물건의 최저매각가격결정문
ㅎ
항고장
부록
등기소 안내 / 집행법원 안내
부동산 재테크 인터넷 사이트 / 주택임대차보호법
주택임대차보호법시행령 / 상가건물임대차보호법
상가건물임대차보호법시행령
신천도서관 : (41269) 대구광역시 동구 동부로6길 65 전화 : 053-980-2600 FAX : 053-662-4015
CopyRight C 2010 Yes24. All rights Reserved.