섬김과 배려의 정신으로 하는 실전 경매의 모든 것

부동산 경매 컨설턴트 10년, 배려와 섬김의 철학으로 6천명의 경매투자자를 길러낸 최고의 경매 멘토의 이야기를 수록하고 있는 책이다. 이 책은 수백 건의 경매사례를 직간접적으로 경험한 저자의 실전경매 노하우를 쉽고 재미있게 소개하고 있다.

11년 전, 저자는 “일주일 안으로 안 나가면 강제집행 합니다”라는 말과 함께 자신이 8년 동안 살던 지하 전셋집을 경매로 잃게 된다. 명지대학 증권보험대학원에서 국내 최초로 개설된 경매교육과정을 1기로 수료한 그는, 실전 경매를 배우기 위해 기본급 40만 원도 흔쾌히 받기로 하고 ‘명지경매’ 컨설팅회사에 입사한다. 그리고 10년이 지난 지금, 저자는 입사한 회사의 대표가 되었으며 냉혹한 경매브로커 세계에서 실력으로 당당히 인정받는 사람이 되었다. 또한 배려와 섬김이라는 정신을 바탕으로 법의 힘을 행사하기에 앞서 따뜻한 마음으로 대하는 저자의 경매철학을 소상하게 소개하고 있기도 하다.

철저한 현장조사와 문제 해결 방법, 물건 선별에서 권리분석, 현장조사, 입찰가 선정, 배당, 명도, 매매 요령까지 초보투자자가 실전에서 꼭 알아야할 부동산경매 투자의 노하우와 배려와 섬김이라는 철학이 어우러져 있는 이 책을 통해 실전 경매에 관한 전문적인 지식을 얻는 동시에 인간미 넘치는 성공의 모델을 확인할 수 있을 것이다.

10년 동안 경매컨설턴트로 활동하며 현재 명지투자정보연구소의 대표로 재직 중이다. 살고 있던 지하 전셋집을 경매로 잃은 저자는 등기부등본조차 볼 줄 몰랐던 자신을 원망하며, 한 사람의 인생을 바꿔버린 경매에 대해 관심을 갖게 된다. 명지대학교 증권보험대학원에서 국내 최초로 개설된 경매교육 과정을 1기로 수료한 그는, 실전 경매를 배우기 위해 월 40만 원의 급여를 받기로 하고 ‘명지경매’ 컨설팅회사에 입사한다. 10년이 지난 지금은 경매를 가르쳐준 선배들과 동료들이 그를 대표로 추대했다고 하니, 냉혹한 경매브로커 세계에서 실력과 됨됨이를 인정받은 셈이다. 그가 가진 아픔과 독기는 배려와 섬김이라 표현되는 그만의 경매철학으로 승화됐다. 자신이 당한 강제집행의 아픔을 잊지 않고 자신이 낙찰받은 건물의 세입자와 소유자에게도 강제집행만은 절대 안 하려고 한다. 법의 힘을 행사하기에 앞서 따뜻한 마음으로 대하는 것이다. 그리고 자신이 배운 경매 지식은 다음카페 ‘야생화의 실전경매’와 전국 각지에서 펼쳐지는 강연회를 통해 아낌없이 나누고 있다. 그의 말과 글에서는 경제적인 어려움을 겪고 있는 사람들에게 희망과 용기를 전해주려는 마음과, 허황된 꿈을 좇아 경매에 뛰어들었다가 전 재산을 잃어버리는 사람들에 대한 안타까운 마음을 절실하게 느낄 수 있다.
또한 최신작 『경매천재가 된 홍대리』를 통해서는 어렵고 아무나 할 수 없을 것이란 잘못된 편견 때문에 부동산경매에 도전하지 못하는 사람들과 경제적으로 어려운 상황에 처한 사람들에게, 부동산경매라는 새로운 희망을 심어주고 있다.

추천사

프롤로그_ 나는 경매투자로 100배의 축복을 받은 인생이다

1장 대한민국 최고 경매 멘토 야생화의 약이 되는 경매, 독이 되는 경매

손걸레질로 명지경매의 실장이 되다
취중 경매수업
깍두기의 의리
누구 탓을 하랴
경매의 목표는 낙찰이 아니다
발품을 팔아야 틈새시장이 보인다
현장조사 이렇게 해라
미래가치보다 현재가치가 더 중요하다
떠난 기차는 반드시 돌아온다
아서라, 말아라!
뒤늦은 후회
왕거미가 친 거미줄
앞바지와 뒷바지

2장 실전 경매의 고수익 비밀을 파헤쳐라

피 말리던 배당 예상
우리 집에 김치냉장고가 없는 이유
무당 아주머니 집을 입찰하다
마티즈와 에쿠스
구슬이 서 말이라도 꿰어야 보배
흠집 난 사과이론
유치권의 진실
미상을 분석하면 수익이 두 배
보증금 1억이 걸린 명도소송
심금을 울리는 파묘 소리

3장 진정한 경매투자의 고수는 강제집행을 하지 않는다

900만 원의 빚
세 번의 배려
강제집행도 못하는 경매브로커
자신을 지키지 못한 사람들
마음씨가 고우면 죽은 귀신도 도와준다
수험생을 둔 아버지의 마음
뛰는 놈 위에 나는 놈
특수유치권이 기가 막혀
할아버지 파이팅!
인간관계로 풀어나가는 명도

4장 사람을 섬기면 세상은 100배의 축복으로 돌려준다

나도 누군가의 멘토가 되고 싶다
이기적인 나를 다스리는 힘
나를 부끄럽게 만든 55대 45대 셈법
가장 행복했던 순간
100배의 축복
나의 두 번째 이름 ‘야생화’
어느 장애인의 경매 성공기
그리운 동행
상국아, 미안하다

에필로그_ “많은 분들이 ‘희망’을 가졌으면 합니다”

대한민국 최고 경매 멘토, 야생화의 특급 멘토링
이것만 알면 당신도 경매박사
경매초보자가 꼭 알아야 할 경매 10계명
경매물건 선별요령
입찰하기 전 이것만은 꼭 챙겨라
고수들의 입찰가 산정법
20퍼센트 재경매 사건
공동투자의 함정
명도 대상자의 종류
실전에서 자주 접하는 문제, 이렇게 해결하라